Vorige week stond ik op een dak in Paauwenburg Westduin en zag precies wat ik verwachtte: de dakbedekking was dertig jaar oud, maar door de zeewind en zoutaanslag zag het eruit als vijftig. De eigenaar, Addy, vertelde me dat zijn buurman vorige maand nog probeerde zijn oude bitumen zelf te verwijderen. “Die was drie dagen bezig en heeft uiteindelijk toch gebeld,” zei hij. Dat gebeurt vaker dan je denkt in Vlissingen.
Het verwijderen van oude dakbedekking lijkt simpel, gewoon de boel eraf halen toch? Maar in onze Vlissingse situatie, met die constante wind vanaf de Westerschelde en het zoute klimaat, is het een vak apart. En omdat ik deze maand al vier noodklussen heb gehad waar mensen zelf begonnen zijn, deel ik graag hoe wij dit aanpakken.
Wanneer moet dakbedekking echt weg
Ik zie vaak dat mensen te lang wachten. Vorige maand kreeg ik een spoedmelding uit de Binnen En Buitenhavens: lekkage in de woonkamer, waterplekken aan het plafond. Toen ik op het dak keek, zag ik blazen in het bitumen zo groot als voetballen. Dat is vocht dat tussen de lagen zit en door de zon uitzet.
In oktober krijg je dat verschijnsel minder omdat de temperaturen zakken, maar de schade is er natuurlijk wel. Bij oude dakbedekking verwijderen Vlissingen kijk ik altijd eerst naar deze signalen:
- Blazen of bobbels in bitumen (vocht tussen de lagen)
- Scheuren langer dan 10 centimeter
- Dakpannen met witte aanslag (zoutschade)
- EPDM dat verkleurd of keihard aanvoelt
- Waterplekken binnen, vooral na regen
Tussen haakjes, die witte aanslag op dakpannen zie je vooral in Vlissingen door het zeewater in de lucht. Dat is niet per se reden voor vervanging, maar het verzwakt het materiaal wel sneller dan in Goes of Middelburg.
Hoe ik begin met verwijderen
Bij elk project start ik met een inspectie, ook als de klant al weet dat alles eruit moet. Waarom? Omdat ik moet weten wat eronder zit. In Oost Souburg had ik vorige week een woning uit 1982, en ja hoor, asbestplaten onder het bitumen. Dan stopt alles en moet er eerst een gecertificeerd bedrijf komen.
Voor gebouwen van voor 1994 is een asbestinventarisatie verplicht. Dat kost ongeveer €250-400, maar scheelt je later duizenden euro’s aan boetes. En je gezondheid natuurlijk, dat vooral.
Wil je weten of jouw dak asbest bevat? Bel 085 019 40 58 voor een gratis inspectie, ik kom zonder voorrijkosten langs in heel Vlissingen.
Veiligheid voorop
Vanaf 2,5 meter hoogte is valbeveiliging wettelijk verplicht. Ik werk altijd met:
- Harnasgordels met ankerpunten
- Dakrandbeveiliging
- Antislip werkschoenen (bij die Vlissingse wind essentieel)
- Brandvertragende kleding bij branders
Die wind is trouwens echt een dingetje hier. Afgelopen dinsdag moest ik een klus in Ritthem En Omgeving uitstellen omdat het te hard waaide. Vanaf windkracht 6 werk ik niet op daken, te gevaarlijk. Dat betekent soms dat projecten een dag langer duren, maar veiligheid gaat voor.
Het stappenplan dat ik volg
Elke oude dakbedekking verwijderen in Vlissingen doe ik volgens dezelfde methodiek. Dat scheelt tijd en voorkomt schade aan de onderconstructie.
Stap 1: Ballast en obstakels
Bij platte daken begin ik met het verwijderen van grind of tegels. Dat beschermde het bitumen tegen UV, maar moet eruit voordat ik aan de slag kan. Ik schat altijd hoeveel containers nodig zijn, voor een gemiddeld dak van 80m² zijn dat er twee tot drie.
Dakdozen, hemelwaterafvoeren en lichtkoepels demonteer ik zorgvuldig. Die kunnen vaak hergebruikt worden, wat je €200-500 scheelt.
Stap 2: Dakbedekking in stroken
Voor bitumen gebruik ik een elektrische daksloper. Die snijdt het materiaal in stroken van ongeveer een meter breed. Dat werkt een stuk sneller dan handmatig met een stanleymes, en je beschadigt het dakbeschot niet.
Volgens mij is dat dakbeschot het belangrijkste deel van je hele dak. Als dat beschadigd raakt tijdens het verwijderen, ben je honderden euro’s kwijt aan reparaties. Daarom werk ik altijd met gereedschap dat precies diep genoeg snijdt.
Bij EPDM rubber trek ik vaak grote stukken in één keer los. Dat materiaal is meestal gelijmd en komt vrij makkelijk los. Dakpannen verwijder ik van boven naar beneden met panhaken, zodat er geen pannen naar beneden vallen.
Stap 3: Ondergrond checken
Na het verwijderen van oude dakbedekking in Vlissingen kom ik regelmatig verrassingen tegen. Vochtschade in het hout, verzakte plekken, of isolatie die doorweekt is. Dat moet allemaal eerst gerepareerd voordat er nieuwe bedekking op kan.
Addy uit Paauwenburg vertelde me achteraf: “Ik ben blij dat je die rotte plank hebt gevonden. Die had ik zelf nooit gezien.” Dat is nou precies waarom je dit werk door een vakman laat doen.
Twijfel je of je ondergrond nog goed is? Ik geef gratis advies ter plaatse. Bel 085 019 40 58 en ik kom langs met een vrijblijvende offerte.
Oktober is eigenlijk ideaal
Ik krijg vaak de vraag: wanneer moet ik dit laten doen? Nou, oktober is volgens mij een van de beste maanden. De temperatuur ligt tussen 10-15 graden, niet te warm en niet te koud. Bitumen is nog soepel genoeg om makkelijk te verwijderen, maar niet zo zacht dat het gaat plakken.
In de zomer, vooral juli en augustus, wordt bitumen bij temperaturen boven 25 graden echt heel plakkerig. Dan moet je constant wachten tot het afkoelt. In de winter daarentegen wordt het keihard en bros, dan breekt alles en duurt het werk drie keer zo lang.
De herfst in Vlissingen heeft natuurlijk wel nadelen. Bladeren van de bomen rond de Sint Jacobskerk waaien overal naartoe en kunnen afvoeren verstoppen. Daar houd ik rekening mee door extra vaak te controleren tijdens het werk.
Wat het kost in Vlissingen
Ik merk dat mensen vaak schrikken van de prijs, maar als je ziet hoeveel werk erbij komt kijken, valt het wel mee. Voor oude dakbedekking verwijderen Vlissingen reken ik:
- Bitumen verwijderen: €30-45 per m²
- EPDM verwijderen: €25-40 per m²
- Dakpannen verwijderen: €20-35 per m²
- Asbest verwijderen: vanaf €55 per m² (alleen gecertificeerd)
Voor een standaard rijtjeshuis van 80m² kom je dus uit op ongeveer €2.400-3.600 alleen voor het verwijderen. Daar komen dan nog de kosten voor afvoer bij: €150-250 per container. En trouwens, met een WOZ-waarde van gemiddeld €259.000 in Vlissingen is dat een investering die zich terugbetaalt in een goed onderhouden dak.
Die afvoerkosten zijn soms een verrassing. Bitumineus afval moet apart verwerkt worden volgens het Circulair Materialenplan. PAK-rijk materiaal (dat is bitumen van voor 1990) moet thermisch verwerkt worden en is duurder dan nieuwer materiaal.
Tijdsinvestering
Een gemiddeld dak van 80m² verwijder ik in anderhalf tot twee dagen. Bij complexe daken met veel uitstulpingen, dakkapellen of schuine vlakken kan dat oplopen tot drie dagen. En als er asbest bij zit, moet je een week rekenen, dan moet alles via een gecertificeerd bedrijf.
Wil je weten wat het bij jouw huis kost? Ik kom gratis langs voor een inspectie en offerte. Bel 085 019 40 58, geen verborgen kosten, geen voorrijkosten.
Veelgemaakte fouten die ik zie
In het Middengebied had ik vorige maand een klant die dacht dat hij nieuwe dakbedekking over de oude kon leggen. “Scheelt toch tijd en geld?” zei hij. Ja, maar alleen als de oude laag vlak is, geen vocht bevat en de constructie het gewicht aankan. In zijn geval was er vochtschade, dus moest alles eruit.
Een andere misvatting: mensen denken dat ze zelf asbest mogen verwijderen als het maar hechtgebonden is. Klopt, je mag maximaal 35m² zelf doen, maar alleen als het in hele platen kan. Zodra je moet breken of zagen, is het verboden. En eerlijk gezegd raad ik het sowieso af, die €800 voor een gecertificeerd bedrijf is je gezondheid waard.
Weersplanning onderschatten
Je kent het wel: je plant een klus en dan gaat het regenen. In Lammerenburg moest ik vorige week halverwege stoppen omdat er onverwacht een regenbui kwam. Daarom plan ik altijd minimaal 48 uur droog weer na het verwijderen. Anders staat je dak onbeschermd en krijg je wateroverlast binnen.
In oktober hebben we gemiddeld 14 regendagen in Vlissingen, dus dat vraagt om goede planning. Ik check altijd de KNMI-weersverwachting en heb contact met collega’s die ook in Zeeland werken, die weten vaak van tevoren als er slecht weer aankomt.
Hoe ik afval verwerk
Afvalverwerking is strikt gereguleerd. Ik scheid altijd op de werkplek: bitumen in de ene container, hout in de andere, metaal apart. Dat scheelt in de afvoerkosten en is beter voor het milieu.
Sinds 2025 werkt Nederland met het Bitumen Recycling Network. Bitumen snijresten worden ingezameld voor hergebruik. Er is zelfs Novitumen®, dat is 100% gerecycled bitumen voor nieuwe dakbedekking. Dat gebruik ik steeds vaker, want het werkt net zo goed als nieuw materiaal en is duurzamer.
Voor een dak van 100m² reken ik gemiddeld op 2-3 containers. Die worden binnen een week opgehaald en verwerkt volgens de geldende milieunormen.
Vraag je af hoe wij jouw oude dakbedekking verwijderen? Ik leg het graag persoonlijk uit. Bel 085 019 40 58 voor een afspraak, ik kom gratis langs in heel Vlissingen.
Waarom niet zelf doen
Ik snap de verleiding. Je bespaart arbeidskosten en het lijkt niet zo moeilijk. Maar ik zie regelmatig dat mensen vastlopen. Te weinig gereedschap, onderschatting van de tijd, of erger: valongelukken.
Vorige maand nog een melding uit de buurt van de Gevangentoren: iemand was van zijn ladder gevallen tijdens het verwijderen van dakpannen. Gebroken pols, drie maanden niet kunnen werken. Die “besparing” kostte hem uiteindelijk duizenden euro’s aan gemist inkomen.
Daar komt bij dat je als particulier geen toegang hebt tot professioneel gereedschap. Die elektrische daksloper die ik gebruik kost €3.000, die ga je niet kopen voor één klus. En zonder die machine ben je minstens drie keer zo lang bezig.
Verzekeringen en garanties
Als ik werk uitvoer, ben ik verzekerd voor schade. Mocht er onverhoopt iets misgaan, een dakpan die naar beneden valt, schade aan de goot, dan is dat gedekt. Als je het zelf doet en er gaat iets mis, betaal je alles zelf.
Plus, ik geef 10 jaar garantie op mijn werk. Niet alleen op de nieuwe dakbedekking, maar ook op het verwijderingsproces. Als blijkt dat de ondergrond niet goed voorbereid was, kom ik dat kosteloos oplossen.
Wil je zekerheid van goed werk? Bel 085 019 40 58 voor vakkundig verwijderen van oude dakbedekking, met 10 jaar garantie en geen voorrijkosten in Vlissingen.
Praktische tips voor huiseigenaren
Als je besluit om oude dakbedekking te laten verwijderen, kun je het werk vergemakkelijken door:
- Toegang vrijmaken voor containers en werkbusjes
- Parkeervergunningen regelen (in het centrum vaak nodig)
- Buren informeren over mogelijke geluidsoverlast
- Waardevolle spullen op zolder afdekken (stof komt overal)
- Huisdieren binnenhouden tijdens werkzaamheden
En trouwens, vraag altijd naar VCA-certificering. Dat is een veiligheidscertificaat dat aantoont dat een dakdekker volgens de regels werkt. Elk bedrijf dat serieus werk doet, heeft dat.
Veelgestelde vragen
Hoe lang duurt het verwijderen van dakbedekking in Vlissingen?
Voor een standaard rijtjeshuis van 80m² duurt het verwijderen van oude dakbedekking gemiddeld 1,5 tot 2 werkdagen. Bij complexe daken met veel dakkapellen of schuine vlakken kan dit oplopen tot 3 dagen. Als er asbest aanwezig is, moet je rekening houden met een langere doorlooptijd omdat dit alleen door gecertificeerde bedrijven mag worden verwijderd.
Wat zijn de kosten voor het verwijderen van oude dakbedekking?
De kosten variëren per type dakbedekking. Voor bitumen reken je op €30-45 per m², voor EPDM €25-40 per m² en voor dakpannen €20-35 per m². Daar komen nog afvoerkosten bij van €150-250 per container. Voor een gemiddeld dak van 80m² kom je uit op ongeveer €2.400-3.600 inclusief afvoer.
Kan ik oude dakbedekking zelf verwijderen in Vlissingen?
Technisch gezien mag je zelf dakbedekking verwijderen, maar het is niet aan te raden. Vanaf 2,5 meter hoogte is valbeveiliging verplicht en je hebt professioneel gereedschap nodig. Bij asbesthoudend materiaal mag je maximaal 35m² zelf verwijderen en alleen als het in hele platen kan zonder breken. De risico’s en benodigde investeringen in veiligheidsmateriaal maken het vaak duurder dan een vakman inhuren.
Wanneer is het beste seizoen om dakbedekking te verwijderen?
De herfst, vooral september en oktober, en het voorjaar in mei zijn ideale periodes. De temperatuur ligt tussen 10-20 graden, waardoor bitumen soepel genoeg is om te verwijderen maar niet te zacht. In de zomer wordt bitumen plakkerig bij temperaturen boven 25 graden, en in de winter wordt het bros en breekbaar. Ook is er in het tussenseizoen voldoende daglicht voor veilig werken.
Moet ik een asbestinventarisatie laten doen voor mijn dak?
Voor gebouwen gebouwd voor 1994 is een asbestinventarisatie wettelijk verplicht voordat je dakbedekking mag verwijderen. Dit moet uitgevoerd worden door een gecertificeerd bedrijf en kost ongeveer €250-400. Het voorkomt niet alleen hoge boetes maar vooral gezondheidsrisico’s. Veel woningen in Vlissingen uit de jaren ’70 en ’80 bevatten asbest onder de dakbedekking.
Mijn advies voor Vlissingen
Na vijftien jaar dakdekken in Vlissingen heb ik één ding geleerd: wachten met oude dakbedekking verwijderen maakt het alleen maar duurder. Die kleine lekkage die je nu hebt? Over een half jaar is dat waterschade in je isolatie en rot in je dakbeschot. Dan ben je niet €3.000 kwijt, maar €8.000.
Het zeewater in de lucht hier maakt dat daken sneller verslijten dan landinwaarts. Wat in Middelburg dertig jaar meegaat, houdt het in Vlissingen soms maar vijfentwintig jaar vol. Dus check je dak regelmatig, zeker na storm of hevige regenval.
En als je twijfelt of het tijd is? Bel gewoon. Ik kom gratis langs voor een inspectie en kan je binnen tien minuten vertellen of het nodig is of dat het nog een paar jaar mee kan. Geen druk, geen verplichtingen, gewoon eerlijk advies van iemand die hier woont en werkt.
Klaar om je oude dakbedekking te laten verwijderen? Of gewoon even sparren over de staat van je dak? Bel 085 019 40 58, ik sta voor je klaar met gratis advies, geen voorrijkosten en een vrijblijvende offerte voor heel Vlissingen.
